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市区一即将交付小区园林景观太省钱引发业主不

日期:2023-05-20 08:23浏览次数:

  当前该小区临近交付,但小区的园林景观水平较差,不少业主对此不满意,要求开发商对园林进行整改,提升景观水平。

  荣望位于浙南科技城,占地约74亩,由融信、中奥、众安、中梁等多家房企联手开发。该盘于2020年6月首开,毛坯均价约18300元/㎡,装标分别为1680元/㎡、2800元/㎡。

  从业主提供的航拍照片看,该小区的园林景观算是做到了草坪、灌木、乔木搭配,也配备了水池、儿童游乐区。

  只有在遮蔽地下车库出入口的地方,树种才显得稍大一些,排布也稍密一些。其他地方,几乎都是大草坪、稀疏乔木。

  可以看出,虽然荣望的园林景观尚未完全完工,但也接近尾声了,预计与最终效果差距不大。若要继续提升,势必需铲除大面积草坪。

  若是这样的园林景观,除了小孩子在草坪上嬉戏、玩耍方便,其他方面确实都不太理想。就春秋季而言,缺乏更多值得欣赏的园林视角。在即将到来的盛夏,业主白天几乎无法下楼。

  了解到消息后,我们前往现场实地探访。由于荣望当前尚未交付,我们无法进入小区内部,只能从西侧河边隔着栅栏查看情况。

  从地面看,荣望的景观倒不像鸟瞰那样“平”,仍有一些立体感、层次感,感受会好一些。或许今后走在小区内部道路上,还是能感觉到一些绿意。

  显然,荣望的景观,把更多植被做在路边,用植被把草坪围合起来。走在小区路上,仍有绿化“还可以”的错觉。植被背后,是一大片草坪。其他方面的植被造景,确实少了一些。

  根据地块出让须知,室外景观工程(不含架空层)平均造价不低于750元/㎡。那么,大家认为,当前荣望这种园林景观营造水平,是否符合要求?

  在温州人看来,园林景观是小区品质的重要元素,是仅次于建筑立面、小区大门的形象工程。相比较前两者,园林景观不止是形象工程,还直接关系到业主的休闲生活。

  温州人对小区的园林景观格外重视。显然,像荣望这样的大草坪、小树种,这种园林景观,难受温州人欢迎。

  上世纪末,在“土地就是钱,容积率就是钱”的极端理念之下,温州城市建设只是堆满了房子,几乎没有绿化。就连华盖山、海坦山脚,也相继建设了米莉莎花园、海坦山庄、安澜大厦。

  同样地,当初温州盛行“卖楼花”,没有如今相对完善的预售制度,房子都还没开始施工,画完设计图就被抢光,哪个开发商还会在乎园林景观。对于业主来讲,如果交付了不喜欢,卖掉就是了,还因房价快速上涨而挣一大笔钱。

  因此,在上世纪末、本世纪初,温州商品房绿化差,成了普遍现象,安置房就更不用说了。

  直到后来,大自然家园、嘉鸿花园、府东家园等小区交付,温州才有了园林景观较好的小区。即便如此,这些小区仅仅是园林景观做得较好,还谈不上特别讲究。

  或许受此历史现象影响,部分市民对小区绿化的追求非常极致,甚至有些接近PTSD(创伤后应激障碍)了。这时候,只要把园林景观做好,做到极致,房子再贵也会变得很抢手。

  像中央公馆、金色尚品、京都城、中梁首府、滨江首府、中央公园等小区,通过与优秀的园林景观设计团队、施工团队合作,引进专业人才,选择名贵苗木,注重树种之间的搭配,在小区内打造出浓密且精致的园林景观,对小区品质提升明显。

  高大的树木,形成浓密的树林,让小区里植被遍布。在购房者眼中,这样的房企是舍得投入的,他们也有了满满的获得感。

  漫步在小区里,只有曲径通幽,没有豁然开朗。被绿意环绕,却没有足够的视线空间,难以更好地视角来欣赏植被,甚至连腰都挺不直。

  身处大自然,却难以亲近大自然。深入树林之中,有时也是深入蚊群之中。孩子在小区里晒不到阳光,也找不到足够的嬉戏、玩耍空间。

  如今,新盘的园林景观,又回到了平衡之上——既有阳光大草坪,又有浓密树林。

  入口以树阵打造归家仪式,景墙背后豁然开朗。阳光大草坪高低起伏,周边林下曲径通幽。园林景观也不再是花草树木的天下,还有景观水池、儿童游乐区、社交空间、活动空间。

  各类空间与自然景观,也是相辅相成,融于一体,让业主回家之后能有度假般的感觉。

  这一切,早已不是高端新盘的专属了,其实不少刚需盘都做到了这些。像瓯江口、鳌江那些房价仅约10000元/㎡出头的新交付商品房,都做到了。

  当然,想要有如此丰富的园林景观、生活功能,小区必须要大。如果是微型小区,只能舍弃一部分景观、功能。

  这么看来,占地约74亩、含装均价约20000元/㎡的荣望,园林景观确实还有不少提升的空间。一座小区需要大草坪,但不需要那么多大草坪,还应增加一些植被造景,来丰富园林内容。

  趁着房子还没交付,希望开发商能听取业主的想法,对园林景观进行提升,避免交付时再出现维权现象。